三五年间，金城数个大盘横空出世，彻底改变了兰州楼市格局。这些大盘的诞生，带来了品牌与规模效应、高品质产品和高水准竞争。在一片喝彩声背后，这些大盘主导兰州楼市的深远影响、目前的瓶颈、自身的生存空间、发展前景等问题，同样值得我们关注。

    瓶颈：市政大配套建设滞后

    记者在采访中发现，大盘时代让众多大盘开发商扮演了许多不该扮演的角色，政府相对缺位，市场分工粗放。小到水电、暖气、天然气，大到学校、医院、交通甚至市政道路，开发商万般无奈地背上了沉重的包袱。而开发商在配套设施上大量投入的成本，也会转移到业主身上，重复投资和资源浪费严重，包袱沉重，效率低下。

    另外，还牵扯到配套设施的长期营运。即使开发商将这些配套设施建立起来，但日后又由谁来管理呢？即使开发商能管理，开发商也不能永远守着一个楼盘，而有些商业价值不高的设施要继续营运的话，必会加重居民的负担，开发商也不会永远补贴。这些问题不解决，大盘必将会面临困境。

    运营：资金实力、整合能力是关键

    当然，大盘不等于简单的逐期开发小盘的总和相加。经历了天庆花园、天庆嘉园两个大盘开发的天庆集团高层认为，大盘对开发商的最大挑战，就是资本的实力和整合各方资源的能力。房地产行业是个资金密集型行业，大盘开发更是场持久战，一旦出现资金供给断裂，美丽的家园蓝图也就有可能沦为城市的“疤痕”。

    “开发大盘，除了有大片的土地、雄厚的资金实力外，还有一些必不可少的因素。”业内人士认为大盘时代，开发商面临着规划、定位、市场、营销、节奏以及人才等种种挑战。大型地产项目规模大，投资巨大，风险也大，如何在有限的市场份额中，有效定位目标市场，争取到更大的客户群，是大盘开发商迫切需要解决的问题。分几期开发，每期中各种房屋结构、户型应占什么样的比例，如何保持项目的持续热销是营销难点。这一点上，新港城、天庆嘉园、阳光家园等大盘就做得比较好。如新港城，其四期工程就是充分考虑到市场实际需求，精心打造出了七八十平方米左右的中小户型，取得了非常理想的销售业绩。

    方向：注重可持续和谐发展

    由于大盘开发的特殊性，它的开发成功与否，需要开发商在更大的范围和更高的视角上去组织专业协作资源，全力应对项目策划定位、方案规划设计、工程建设、监理、物管、营销推广等方面的巨大挑战。兰州商学院经济管理学院教授安成谋认为，相对于发达地区，兰州市的大盘还是较少。因此，现有的和将要开发的大盘必然要承担对于城市功能、景观、持续发展的城市责任。

    美国城市规划学家沙里宁说过“城市是一本打开的书，从书中可以看到它的抱负”。我们完全可以认为“大盘就是书中的章节，从它的开发可以窥究城市的发展”。大盘的出现与城市化进程是紧密联系的，与土地的供应分不开。在市区土地供应日趋匮乏的情况下，今后可供开发的大片土地基本集中在三滩、安宁、九洲等区域。从城市的发展来看，大盘对市场的影响及对城市的推动作用越来越大了。种种迹象表明，未来大盘发展的方向应该注重“可持续和谐发展”。（记者 张力 实习记者 郁德山）

    编辑：简小娟